契稅是在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候產(chǎn)生，向新業(yè)主進(jìn)行征收的稅種。需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，必須要持有契稅等完稅證明才可以。那么房產(chǎn)契稅2021新規(guī)定有哪些呢？下面來(lái)為大家介紹一下，并為大家說(shuō)一下房產(chǎn)契稅2021年征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)契稅稅率2021年上調(diào)是否是真。
一、房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定
《中華人民共和國(guó)契稅法》2020年8月11日正式通過(guò)，確定于2021年9月1日起施行。那么新契稅法中，2021年的新規(guī)定是什么呢？
1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
說(shuō)明：契稅繳納是法律規(guī)定的，必須依法繳納契稅，否則就是違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。
說(shuō)明：如果沒(méi)有在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)交納契稅的話(huà)，是無(wú)法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的，因?yàn)楝F(xiàn)在辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)的一個(gè)必要資料就是契稅的完稅憑證。
二、房產(chǎn)契稅2021征收標(biāo)準(zhǔn)
新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿(mǎn)足相關(guān)條件的話(huà)，還會(huì)給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
有下列情形之一的，免征契稅：
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、2021年契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
三、《契稅法》來(lái)了，購(gòu)房契稅將上漲？誤讀！
2020年8月11日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五?；谀壳?%-2%的實(shí)際稅率，有自媒體將新契稅法第三條的規(guī)定，解讀為契稅稅率上調(diào)，可能引發(fā)購(gòu)房成本上升。對(duì)此，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂(yōu)慮。
其實(shí)，淡定一點(diǎn)，新的契稅法沒(méi)啥影響。8月11日通過(guò)不假，也說(shuō)了是3-5%不假，但這跟之前的《契稅暫行條例》是一致的，沒(méi)有變化。最關(guān)鍵的是，在住房交易環(huán)節(jié)，財(cái)政部在2016年專(zhuān)門(mén)打了個(gè)補(bǔ)丁，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套和二套的家庭，契稅有減免。以后你買(mǎi)房啊，還是按照財(cái)政部的補(bǔ)丁來(lái)，契稅大概在1-3%之間。
從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本沒(méi)有按照5%（征收契稅）的，基本都是3%左右，很多城市出臺(tái)的減免契稅的政策后，契稅也就在1%-3%。公開(kāi)資料顯示，以上海為例，90平及以下住房，首套房契稅按總房款的1%繳納，非首套按3%繳納；90平以上的，首套房契稅按1.5%繳納，非首套，按3%繳納。再如，長(zhǎng)沙規(guī)定，首套和二套房產(chǎn)小于或等于90平的，均按總房款的1%繳納契稅；大于90平，首套按1.5%，二套按2%。
所以，此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收；同時(shí)國(guó)家也會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。
由此看出《契稅法》的頒布，主要是從部門(mén)條例上升到國(guó)家法律的層面，有利于契稅的管理以及繳納，并非是為了提高契稅稅率。
